Личная недвижимость учредителей: налоги от покупки до наследования

1. Налог на имущество по коммерческой недвижимости.

1.1. Дата, с которой уплачивается налог при различных источниках получения недвижимости (покупка, разделение, наследство).

1.2. Льгота для ИП по налогу на имущество, используемому в предпринимательских целях

• Возможность заявить льготу за прошлые периоды.
• Льгота на период ремонта объекта.
• Имущество находится в общей совместной собственности.
• Признание сделки по приобретению объекта недвижимости недействительной.

1. Сделки с недвижимостью: налоговые последствия.

2.1. Продажа коммерческой недвижимости.

2.1.1. Налоговые последствия, если собственник не имеет статуса ИП.

• НДФЛ-последствия: риски в отказе применения льгот и вычетов, варианты снижения налогового бремени.
• Риск доначисления НДС – анализ судебной практики на текущий момент.

2.1.2. Налоговые риски у второго супруга при общей совместной собственности.

2.1.3. Собственник в статусе ИП на УСН.

• Риск утраты права на УСН и возможность его сохранение.
• Особенности при заключении сделки об отступном.

2.2. Дарение коммерческой недвижимости. Последствия для дарителя и одаряемого.

• Влияет ли статус ИП при сделках с дарением недвижимости.
• Как можно снизить налоговую нагрузку по договорам дарения.
• Когда выгодней подарить чем продать?

2.3. Предоставление в аренду коммерческой недвижимости

• Безвозмездность для «своих» фирм.
• Безопасно переносим обязательство по ремонту недвижимости на арендаторов-«юриков».

1. Налоговые последствия использования совместно нажитого в браке коммерческого имущества.