ТСЖ: Эффективное управление многоквартирными домами. Выбор способа управления жилым многоквартирным домом в соответствии с новым ЖК РФ

Вводная часть

• Понятия: многоквартирный дом, жилищный фонд, управление многоквартирным домом, общее имущество, общая долевая собственность.
• Правовые основы управления многоквартирным домом.
• Формы управления многоквартирным домом: непосредственное управление, управляющая организация, ЖК (ЖСК), ТСЖ.
• Сравнительная характеристика форм управления.
• Нормативно правовая база по управлению жилищным фондом сформированная на федеральном уровне
• Навыки самоорганизации при созыве и проведении общих собраний собственников помещений
• Организация работы муниципального образования, управляющей компании (для выхода на рынок) по стимулированию населения к выбору формы управления жилым многоквартирным домом. Схема взаимодействия структурных подразделений, представителей администрации муниципального образования.
• Организация работы по проведению собрания жильцов: PR-акции; обход жильцов; информационные кейсы; аналитические функции (обработка полученной информации); методы оповещения жильцов перед собраниями; действия представителей администрации муниципального образования, лица ведущего собрание в критических моментах, техника принятия решений на месте.

Управление многоквартирным домом

• Понятие управления многоквартирным домом. Цели и задачи управления
• Внутренняя среда ТСЖ/УО

Отношения с членами ТСЖ

Отношения с другими собственниками (не членами ТСЖ)

Отношения УО с собственниками

Внутренняя организационная структура ТСЖ/УО

• Внешняя среда ТСЖ/УО

Отношения ТСЖ с Управляющей компанией.

Отношения с поставщиками, подрядчиками по ЖКУ.

Отношения с государственными органами власти и ОМС.

Отношения с другими ТСЖ, УО, Ассоциациями, другими некоммерческими организациями.

• Годовой план управления домом.
• Организация предоставления жилищных услуг. Конкурсный отбор подрядных организаций.
• Организация предоставления коммунальных услуг. Схемы договорных отношений. Порядок заключения договоров с энергоснабжающими организациями.
• Расчёты собственников помещений за ЖКУ (в том числе по приборам учёта). Работа с должниками (предупреждение задолженности, её взыскание).
• Контроль
• Качества коммунальных и жилищных услуг
• Производства капитального и текущего ремонта
• Сбора денежных средств
• Выполнения планов

Порядок проведения конкурсного отбора управляющих организаций Органом местного самоуправления для управления многоквартирными домами, собственники помещений в которых не выбрали способ управления или выбранный способ управления не был реализован

• Подготовка к проведению конкурса
• Проведение конкурса
• Порядок определения победителя и заключения с ним договора управления

Передача домов в управление

• Понятие передачи домов в управление
• Этапы передачи домов в управление
• Порядок оформления передачи домов в управление
• Передача домов в управление по результатам конкурсного отбора управляющих организаций органом местного самоуправления

Управление финансовыми потоками

Общая схема финансовых потоков. 

• Льготы и субсидии.
• Форма накопительного счета.
• Методика компенсации капитального ремонта.
• Смета доходов и расходов.
• Порядок приема платежей (условия применения и неприменения ККТ). Форма счет-квитанции.
• Форма финансового плана.
• Отчет о финансовой деятельности. Размеры обязательных платежей.
• Управленческий учет.
• Основы бухгалтерского учета.
• Основы налогообложения.
• Заключение ревизионной комиссии. Порядок проведения ревизии.