Юрист по сопровождению строительства

Земельно-градостроительные основы строительства

• Реестрово-системные источники для установления режима земель.
• Запретные для строительства места.
• Зоны с особыми условиями использования территорий.
• Система градостроительно-планировочной и обосновывающей её документации.
• Условия и основные стадии оформления строительства.
• Случаи обязательности документации по планировке территории.
• Основания отказов в получении земельных участков.
• Согласования строительства сверх Постановления Правительства РФ от 25 декабря 2021 года № 2490 «Об утверждении исчерпывающего перечня документов, сведений, материалов, согласований, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации и необходимых для выполнения предусмотренных частями 3 - 7 статьи 5.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации мероприятий при реализации проекта по строительству объекта капитального строительства, и признании утратившими силу некоторых актов и отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации».

Проектная документация. Ценообразование и сметное нормирование в строительстве

• Исходные данные для подготовки проектной документации.
• Градостроительный план земельного участка. Статус и содержание ГПЗУ. Нормативы градостроительного проектирования. Последствия изменения градостроительного регламента на этапе подготовки проектной документации.
• Инженерные изыскания в строительстве. Определение объемов изыскательских работ. Требования к Техническому заданию на инженерные изыскания. Программа изысканий. Отчетная документация по результатам инженерных изысканий.
• Технические условия на подключение к инженерным сетям. Определение потребности объекта в инженерных нагрузках. Технологическое присоединение объекта.
• Разработка проектной документации. Экспертиза проекта.
• Требования Технического регламента о безопасности зданий и сооружений к проектной документации. Идентификация зданий и сооружений по уровню ответственности.
• Требования национальных стандартов и сводов правил к проектной документации.
• Техническое задание на проектирование. Утвержденная форма.
• Состав разделов проектной документации. Информационная модель объекта капитального строительства.
• Экономически эффективная проектная документация повторного использования.
• Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий. Процедура проведения государственной и негосударственной экспертизы. Оспаривание заключения государственной и негосударственной экспертизы.
• Внесение изменений в проектную документацию и необходимость повторной экспертизы.
• Ценообразование и сметное нормирование в строительстве.
• Способы и методы расчета стоимости проектно-изыскательских работ. Расчет стоимости по Сборникам базовых цен. Основные ценообразующие факторы. Пересчет стоимости в текущие цены.
• Расчет стоимости проведения экспертизы проектной документации.
• Определение стоимости строительства на разных этапах инвестиционно-строительного проекта.
• Стоимость строительно-монтажных работ. Структура СМР: прямые и косвенные затраты, стоимость материалов, заработная плата рабочих, накладные расходы и сметная прибыль.
• Переход на ресурсный метод составления сметной документации.
• Выбор исполнителей работ. Получение разрешения на строительство.
• Основные принципы организации и проведения торгов. Виды торгов. Конкурсная документация.
• Критерии выбора победителя торгов: не всегда, то что дешево – выгодно.
• Разрешение на строительство. Куда обращаться за разрешением. Случаи строительства без разрешения.
• Продление разрешения, переход разрешения к новому собственнику участка, внесение изменений в разрешение на строительство.
• Практикум: «Составление калькуляции инвестиционных затрат на этапе обоснования инвестиций».
• Практикум: «Составление сметы на производство строительной продукции ресурсным методом».

Новеллы в сделках с недвижимостью и государственной регистрации

• Изменения в регулировании сделок с недвижимостью. Обязательное нотариальное удостоверение сделок.
• Презумпция достоверности ЕГРП для третьих лиц. Внесение и противопоставимость.
• Изменения в порядке перевода имущества из жилого в нежимое в многоквартирном доме.
• Аренда недвижимости. Заключение договора не собственником имущества. Государственная регистрация договора аренды. Аренда части вещи. Отделимые и неотделимые улучшения. Продление договора добросовестным арендатором. Досрочное расторжение договора.
• Проблемы разделения недвижимого и движимого имущества. Судебная практика.
• Кадастровая стоимость недвижимости. Изменения в оспаривании кадастровой стоимости. Разъяснения Росреестра. Самовольная постройка. Признание постройки самовольной. Узаконение или снос постройки. Судебная практика.
• Последние правовые позиции Верховного и Конституционного Судов по вопросам недвижимости: истребование имущества у добросовестного приобретателя; приобретательная давность; выбор способа защиты права собственности (виндикационный или негаторный иск).
• Изменения в законодательстве о долевом участии в жилищном строительстве. Переход на счета эскроу. Защита прав застройщика и дольщика.
• Нарушение ввода в эксплуатацию жилого дома. Правовые последствия и штрафные санкции. Аренда «замещающего» жилого помещения.
• Прекращение налогообложения в связи с утратой объекта.
• Дистанционные сделки: новый порядок.
• Ипотечные каникулы.
• Продление дачной амнистии.

Договоры в строительстве

• Предварительные договоренности: протоколы о намерениях, предварительные договоры, опционы, соглашение о порядке ведения переговоров.
• Заключение договора, преддоговорные споры и протоколы разногласий. Споры, связанные с признанием договоров незаключенными.
• Типичные ошибки в формулировках договорных условий. Неправильная квалификация отношений сторон и неверный выбор субъекта. Саморегулирование в строительстве, национальный реестр специалистов.
• Использование электронных каналов связи при заключении и исполнении договоров, сложности электронной переписки.
• Договоры подрядного типа в строительстве: требования законодательства к форме договора, существенные условия договора, права и обязанности сторон, порядок расчетов за выполненные работы, техническая документация и смета, рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков.
• Способы обеспечения прав заказчика: возмещение потерь, заверения об обстоятельствах, гарантия, поручительство, гарантийное удержание.
• Способы обеспечения прав подрядчика: правила документооборота, право на приостановление работ, право на увеличение цены договора, право на отказ от исполнения договора, плата за отказ от договора.
• Сдача-приемка выполненных работ: акценты.
• Договор на выполнение проектных работ, объекты авторских прав в проектной документации, передача исключительных прав на документацию – в каких случаях необходима.
• Договор авторского надзора: правовая природа договора.

214-ФЗ: актуальные изменения

• Предмет регулирования Закона 214-ФЗ, договорные отношения, подпадающие под действие Закона №214-ФЗ, критерии выбора вида договорных отношений.
• Сфера применения законодательства об инвестиционной деятельности.
• Допустимые и недопустимые способы привлечения и использования денежных средств дольщиков до получения разрешения на строительство.
• Ответственность за нарушение Закона 214-ФЗ.
• Требования к застройщикам: требования к уставному капиталу, к органам управления и участникам застройщика, требования о раскрытии информации, требования к застройщикам при получении разрешения на строительство до 1 июля 2018 г. и после указанной даты.
• Проектная декларация и ее статус. Полномочия контролирующего органа и фонд защиты прав дольщиков. Единая информационная система жилищного строительства.
• Договор участия в долевом строительстве (ДДУ): порядок заключения договора и его существенные условия ДДУ. Онлайн продажи в долевом строительстве. Типичные ошибки при подготовке договоров, спорные условия договоров, рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков. Заключение уступки прав требования по ДДУ.
• Контроль целевого использования уполномоченными банками.
• Особенности реализации проекта при финансировании с использованием счетов эскроу.
• Ввод объекта в эксплуатацию и порядок передачи объекта долевого строительства дольщикам. Как осуществить бесконтактную передачу квартир дольщикам.