Юрист по сопровождению строительства

Земельно-градостроительные основы строительства

• Реестрово-системные источники о землях для строительства.
• Запретные для строительства места.
• Система градостроительной и обосновывающей её документации.
• Зоны с особыми условиями использования территорий.
• Условия и основные стадии оформления строительства.
• Случаи обязательности документации по планировке территории.
• Согласования строительства.
• Основания отказов в получении земельных участков по разным основаниям.
• Перераспределение и уточнение границ земельных участков.

Инструменты эффективной договорной и судебной работы

• Договорная работа. Регламент подготовки, согласования, подписания, исполнения, учета и хранения договоров (РДР).
• Построение договорной работы. Этапы договорной работы.
• Подготовка проектов договоров. Согласование проектов договоров. Распределение компетенции между согласующими подразделениями.
• Существенные условия договоров. Перечень существенных условий договоров.
• Проблемы подписания договоров. Уполномоченное лицо контрагента. Презумпция достоверности ЕГРЮЛ.
• Ответственность в договорной работе. Кодекс нарушений РДР. Формирование в Обществе договорной культуры.
• Навыки ведения эффективных переговоров.
• Оформление доверенностей. Определение круга полномочий доверенного лица. Регламент выдачи доверенностей.
• Безопасное делегирование полномочий генерального директора. Матрицы делегирования полномочий. Как разделить полномочия между несколькими директорами.
• Подписание «закрывающих» документов. Как снизить риски неподписания стороной накладных, актов и тому подобное. Что делать, если контрагент не подписывает «закрывающие» документы.
• Регламент судебно-претензионной работы. Критерии направления претензии. Проверка обоснованности входящих претензий. Истребование необходимых документов у подразделений.
• Подготовка к судебному процессу. Проверка подсудности иска.
• Обязательное участие специалиста «профильного» подразделения в судебном процессе.
• Тактика и стратегия судебного дела.
• Электронные документы, подписи, электронное согласование и электронное судопроизводство.

Новеллы в сделках с недвижимостью и государственной регистрации

• Что такое недвижимое имущество. Виды объектов недвижимости.
• Учет объектов недвижимого имущества.
• Дачная и гаражная амнистия.
• Особенности и виды сделок с недвижимым имуществом.
• Правила регистрации сделок с недвижимостью.
• Сделки с застройщиками. Договоры долевого участия.
• Кадастровая стоимость, новые правила оспаривания.
• Проверка объекта недвижимого имущества и участников сделки.
• Банкротство и оспаривание сделок.
• Оспаривание сделок с недвижимым имуществом в общегражданском порядке.

Актуальные вопросы договорного права в практике арбитражных судов

• Влияние реформы гражданского законодательства на договорную работу.
• Анализ наиболее важных Актов Верховного Суда за последние годы.
• Что нужно знать о договорной работе в текущем году.
• Ключевые элементы английского права, применяемые судами РФ в области договорно работы: как решить трудные случаи.
• Применение принципа добросовестности в договорной работе.
• Правило Эстоппель.
• Доктрина защиты слабой стороны: что нужно знать слабой стороне о договоре.
• Мероприятия, направленные на получение документов и информации от контрагентов.
• Почему необходимо получать определенный комплект документов.
• Последствия нарушения этого порядка и регламента (с примерами из судебной практики).
• Уточнение относительно реальных владельцев бизнеса, деловой репутации, отзывы, информации об условиях, в которых будет эксплуатироваться оборудование.
• Ведение переговоров с Контрагентом, предоставление заверений и гарантий Контрагенту.
• Последствия предоставления ненадлеажащий информации о сделке: арбитражная практика.
• Ответственность за недобросовестное ведение переговоров.
• Как избежать ответственности юристу и руководителю компании и без последсвтий и отказаться от заключения договора.
• Порядок заключения и подписания договора: риски, порядок подписания, необходимость проверки полномочий подписанта.
• Как исцелить ничтожную сделку.
• Как защитить сделки и признать ее действительной при отсутствии письменных документов.
• Проблемы заключения договора конклюдентнымии действиями.
• Риск подписания договор лицом без полномочий.
• Риск подписания документов по доверенности.
• Приемы противодействия недобросовестному признанию договора недействииельным и незаключенным.
• Толкование договора, как способ противодействия злоупотреблениям в договорной работе: приемы толкования в арбитражной практике.
• Порядок исполнения договора: необходимость контроля исполнения договора в соответствии(примеры из судебной практики).
• Надлежащее оформление закрывающих документов к договору.
• Запомните: Лучше иметь закрывающий документ, но не иметь договор, чем наоборот.
• Как доказывать поставку товара, оказание услуг и выполнение работ без документов.
• Как заставать подрядчика и исполнителя подписать акт выполненных работ (оказанных услуг).
• Ответственность за ненадлежащее исполнение договора: просрочка доставки, некачественное выполнение работ, не оплата поставки или оказанной услуги, не передача необходимой документации и т.д.) Примеры из практики.
• Актуальные вопросы снижения неустойки.
• Что такое заранее определенные потери.
• Гарантийное удержание в договорной работе.
• Актуальные проблемы расторжения и отказа от договора в судебной практике.
• Практические советы по легальному прекращению договора.
• Плата за отказ от договора.
• Противодействие незаконному отказу от договора.
• Обзор наиболее интересных судебных дел последних лет.

Договоры в строительстве

• Предварительные договоренности: протоколы о намерениях, предварительные договоры, опционы, соглашение о порядке ведения переговоров.
• Заключение договора, преддоговорные споры и протоколы разногласий. Споры, связанные с признанием договоров незаключенными.
• Типичные ошибки в формулировках договорных условий. Неправильная квалификация отношений сторон и неверный выбор субъекта. Саморегулирование в строительстве, национальный реестр специалистов.
• Использование электронных каналов связи при заключении и исполнении договоров, сложности электронной переписки.
• Договоры подрядного типа в строительстве: требования законодательства к форме договора, существенные условия договора, права и обязанности сторон, порядок расчетов за выполненные работы, техническая документация и смета, рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков.
• Способы обеспечения прав заказчика: возмещение потерь, заверения об обстоятельствах, гарантия, поручительство, гарантийное удержание.
• Способы обеспечения прав подрядчика: правила документооборота, право на приостановление работ, право на увеличение цены договора, право на отказ от исполнения договора, плата за отказ от договора.
• Сдача-приемка выполненных работ: акценты.
• Договор на выполнение проектных работ, объекты авторских прав в проектной документации, передача исключительных прав на документацию – в каких случаях необходима.
• Договор авторского надзора: правовая природа договора.