0 (495) 135-33-75
ID 38544
Последний раз заказывали недавно

На курсе рассматриваются новеллы в сделках с недвижимостью, принципы договорной работы в строительстве и изменения в Законе 214-ФЗ. Вы узнаете, как оформить размещение линейно-сетевых объектов, как проверить достоверность заявленной стоимости строительства, как получить разрешение на строительство.

В программе курса повышения квалификации

Земельно-градостроительные основы строительства

  • Реестрово-системные источники для установления режима земель.
  • Запретные для строительства места.
  • Зоны с особыми условиями использования территорий.
  • Система градостроительно-планировочной и обосновывающей её документации.
  • Условия и основные стадии оформления строительства.
  • Случаи обязательности документации по планировке территории.
  • Основания отказов в получении земельных участков.
  • Согласования строительства сверх Постановления Правительства РФ от 25 декабря 2021 года № 2490 «Об утверждении исчерпывающего перечня документов, сведений, материалов, согласований, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации и необходимых для выполнения предусмотренных частями 3 - 7 статьи 5.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации мероприятий при реализации проекта по строительству объекта капитального строительства, и признании утратившими силу некоторых актов и отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации».

Проектная документация. Ценообразование и сметное нормирование в строительстве

  • Исходные данные для подготовки проектной документации.
  • Градостроительный план земельного участка. Статус и содержание ГПЗУ. Нормативы градостроительного проектирования. Последствия изменения градостроительного регламента на этапе подготовки проектной документации.
  • Инженерные изыскания в строительстве. Определение объемов изыскательских работ. Требования к Техническому заданию на инженерные изыскания. Программа изысканий. Отчетная документация по результатам инженерных изысканий.
  • Технические условия на подключение к инженерным сетям. Определение потребности объекта в инженерных нагрузках. Технологическое присоединение объекта.
  • Разработка проектной документации. Экспертиза проекта.
  • Требования Технического регламента о безопасности зданий и сооружений к проектной документации. Идентификация зданий и сооружений по уровню ответственности.
  • Требования национальных стандартов и сводов правил к проектной документации.
  • Техническое задание на проектирование. Утвержденная форма.
  • Состав разделов проектной документации. Информационная модель объекта капитального строительства.
  • Экономически эффективная проектная документация повторного использования.
  • Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий. Процедура проведения государственной и негосударственной экспертизы. Оспаривание заключения государственной и негосударственной экспертизы.
  • Внесение изменений в проектную документацию и необходимость повторной экспертизы.
  • Ценообразование и сметное нормирование в строительстве.
  • Способы и методы расчета стоимости проектно-изыскательских работ. Расчет стоимости по Сборникам базовых цен. Основные ценообразующие факторы. Пересчет стоимости в текущие цены.
  • Расчет стоимости проведения экспертизы проектной документации.
  • Определение стоимости строительства на разных этапах инвестиционно-строительного проекта.
  • Стоимость строительно-монтажных работ. Структура СМР: прямые и косвенные затраты, стоимость материалов, заработная плата рабочих, накладные расходы и сметная прибыль.
  • Переход на ресурсный метод составления сметной документации.
  • Выбор исполнителей работ. Получение разрешения на строительство.
  • Основные принципы организации и проведения торгов. Виды торгов. Конкурсная документация.
  • Критерии выбора победителя торгов: не всегда, то что дешево – выгодно.
  • Разрешение на строительство. Куда обращаться за разрешением. Случаи строительства без разрешения.
  • Продление разрешения, переход разрешения к новому собственнику участка, внесение изменений в разрешение на строительство.
  • Практикум: «Составление калькуляции инвестиционных затрат на этапе обоснования инвестиций».
  • Практикум: «Составление сметы на производство строительной продукции ресурсным методом».

Новеллы в сделках с недвижимостью и государственной регистрации

  • Изменения в регулировании сделок с недвижимостью. Обязательное нотариальное удостоверение сделок.
  • Презумпция достоверности ЕГРП для третьих лиц. Внесение и противопоставимость.
  • Изменения в порядке перевода имущества из жилого в нежимое в многоквартирном доме.
  • Аренда недвижимости. Заключение договора не собственником имущества. Государственная регистрация договора аренды. Аренда части вещи. Отделимые и неотделимые улучшения. Продление договора добросовестным арендатором. Досрочное расторжение договора.
  • Проблемы разделения недвижимого и движимого имущества. Судебная практика.
  • Кадастровая стоимость недвижимости. Изменения в оспаривании кадастровой стоимости. Разъяснения Росреестра. Самовольная постройка. Признание постройки самовольной. Узаконение или снос постройки. Судебная практика.
  • Последние правовые позиции Верховного и Конституционного Судов по вопросам недвижимости: истребование имущества у добросовестного приобретателя; приобретательная давность; выбор способа защиты права собственности (виндикационный или негаторный иск).
  • Изменения в законодательстве о долевом участии в жилищном строительстве. Переход на счета эскроу. Защита прав застройщика и дольщика.
  • Нарушение ввода в эксплуатацию жилого дома. Правовые последствия и штрафные санкции. Аренда «замещающего» жилого помещения.
  • Прекращение налогообложения в связи с утратой объекта.
  • Дистанционные сделки: новый порядок.
  • Ипотечные каникулы.
  • Продление дачной амнистии.

Договоры в строительстве

  • Предварительные договоренности: протоколы о намерениях, предварительные договоры, опционы, соглашение о порядке ведения переговоров.
  • Заключение договора, преддоговорные споры и протоколы разногласий. Споры, связанные с признанием договоров незаключенными.
  • Типичные ошибки в формулировках договорных условий. Неправильная квалификация отношений сторон и неверный выбор субъекта. Саморегулирование в строительстве, национальный реестр специалистов.
  • Использование электронных каналов связи при заключении и исполнении договоров, сложности электронной переписки.
  • Договоры подрядного типа в строительстве: требования законодательства к форме договора, существенные условия договора, права и обязанности сторон, порядок расчетов за выполненные работы, техническая документация и смета, рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков.
  • Способы обеспечения прав заказчика: возмещение потерь, заверения об обстоятельствах, гарантия, поручительство, гарантийное удержание.
  • Способы обеспечения прав подрядчика: правила документооборота, право на приостановление работ, право на увеличение цены договора, право на отказ от исполнения договора, плата за отказ от договора.
  • Сдача-приемка выполненных работ: акценты.
  • Договор на выполнение проектных работ, объекты авторских прав в проектной документации, передача исключительных прав на документацию – в каких случаях необходима.
  • Договор авторского надзора: правовая природа договора.

214-ФЗ: актуальные изменения

  • Предмет регулирования Закона 214-ФЗ, договорные отношения, подпадающие под действие Закона №214-ФЗ, критерии выбора вида договорных отношений.
  • Сфера применения законодательства об инвестиционной деятельности.
  • Допустимые и недопустимые способы привлечения и использования денежных средств дольщиков до получения разрешения на строительство.
  • Ответственность за нарушение Закона 214-ФЗ.
  • Требования к застройщикам: требования к уставному капиталу, к органам управления и участникам застройщика, требования о раскрытии информации, требования к застройщикам при получении разрешения на строительство до 1 июля 2018 г. и после указанной даты.
  • Проектная декларация и ее статус. Полномочия контролирующего органа и фонд защиты прав дольщиков. Единая информационная система жилищного строительства.
  • Договор участия в долевом строительстве (ДДУ): порядок заключения договора и его существенные условия ДДУ. Онлайн продажи в долевом строительстве. Типичные ошибки при подготовке договоров, спорные условия договоров, рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков. Заключение уступки прав требования по ДДУ.
  • Контроль целевого использования уполномоченными банками.
  • Особенности реализации проекта при финансировании с использованием счетов эскроу.
  • Ввод объекта в эксплуатацию и порядок передачи объекта долевого строительства дольщикам. Как осуществить бесконтактную передачу квартир дольщикам.

Раздаточные материалы

Рабочая тетрадь, доп.доступ к материалам

Документ по окончанию курса повышения квалификации

Документ о повышении квалификации

Преподаватели курса повышения квалификации

Наши пользователи еще не оставили отзывов о данной программе обучение. Станьте первым!

Похожие курсы

Курс повышения квалификации, 16 академических часов
25-26 мая 2022
Москва
10:00-17:00
34 105 руб. 35 900 руб.
Посмотрите похожие тренинги по земельному кодексу (229) и выбирайте подходящее! Обращаем ваше внимание на список тренингов по юриспруденции (240), а также вам могут быть интересны тренинг по переговорам (52), полный список курсов и приятная скидка!
Подождите, идет загрузка информации...