Аренда в 2020 году: самые сложные правовые и налоговые вопросы

Часть первая. Сложные правовые вопросы.

Договор аренды и его заключение.

• Квалификация договоров аренды. Владение и (или) пользование вещью.
• Заключение договора аренды. Форма договора и его государственная регистрация.
• Заключение договоров аренды государственного или муниципального имущества.
• Предварительный договор аренды.
• Лизинг (финансовая аренда) как отдельный вид договора.

Объект аренды, его передача арендатору и возврат арендодателю.

• Индивидуально определенные непотребляемые вещи как объект аренды.
• Недвижимое имущество как объект аренды. Аренда части недвижимого имущества.
• Аренда имущества, не находящегося в собственности арендодателя на момент заключения договора.
• Аренда общего имущества в многоквартирном доме.
• Исполнение договора аренды сторонами.

Арендная плата, срок аренды и иные условия договора аренды.

• Арендная плата как условие договора аренды. Виды и размер арендной платы. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы. «Арендные каникулы». Изменение размера арендной платы.
• Срок аренды как условие договора аренды. Договор аренды, заключенный на определенный срок, и договор аренды, заключённый на неопределённый срок.
• Преимущественное право арендатора на заключение нового договора аренды.
• Условие договора аренды о выкупе арендованного имущества.
• Договор субаренды. Согласие арендодателя на сдачу имущества в субаренду. Форма, государственная регистрация и условия договора субаренды.
• Перенаем (передача арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу). Согласие арендодателя на перенаем. Форма, государственная регистрация и условия договора перенайма.

Ответственность сторон договора аренды за нарушение его условий. Изменение и расторжение договора аренды.

• Основания наступления ответственности сторон договора аренды за нарушение его условий.
• Возмещение убытков. Возмещение неосновательного обогащения. Уплата неустойки. Уплата процентов при просрочке внесения арендной платы.
• Основания изменения и расторжение договора. Государственная регистрация изменения или расторжения договоров аренды.
• Досрочное расторжение договора аренды судом по требованию арендодателя.
• Досрочное расторжение договора аренды судом по требованию арендатора.
• Односторонний отказ арендодателя или арендатора от договора аренды.

Часть вторая. Сложные вопросы налогообложения.

1. Нормы ГК РФ, влияющие на бухгалтерский и налоговый учет хозяйственных операций, связанных с арендой имущества.
2. Документы, подтверждающие реальную аренду.
3. Переход на ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды»: когда и кто обязан применять новый стандарт учета.
4. Учет объекта аренды: принятие на учет арендованного имущества до и после появления ФСБУ 25/2018.
5. При каких условиях можно отражать объект аренды не как переуступку прав аренды (ППА).
6. Как безопаснее проводить расчеты по «коммуналке».
7. Учет ремонта и реконструкции арендованного имущество: как лучше и как правильно? Риски по НДС и по налогу на прибыль.
8. Аренда имущества у физических лиц: последствия и возможные риски.