Семинар Муниципальный служащий: имущественные отношения
Муниципальное имущество находится в ведении органов местного самоуправления. Перечень собственности муниципалитетов достаточно широк. Однако особый интерес вызывает управление недвижимым имуществом. И это не случайно: каждый проект аренды или продажи недвижимости, принадлежащей муниципальному образованию, вызывает широкий резонанс и должен осуществляться профессиональным управленцем.
Цель семинара
Здесь Вы узнаете, как происходит формирование и согласование границ земельных участков под строительство; какие документы необходимы для их перевода из одной категории в другую; как правильно заключить и расторгнуть договор на аренду, залог или продажу недвижимости и проч.
В программе семинара
Девелопмент: организация, разработка проекта, управление рисками, оценка
- Девелопмент (определение)
- Девелопмент как финансовая операция, определяющая доходность инвестора
- Участники процесса девелопмента
- Функции девелопера
- Вознаграждение девелопера
- Функция технического заказчика. Как это на Западе?
- Схема управления процессом девелопмента
- Конфликты интересов в девелопменте
- Маркетинг
- Понятие и специфика рынка недвижимости
- Функциональное назначение объекта
- Что общего и какие различия в процессе девелопмента различных типов недвижимости. Есть ли разница для девелопера, каким проектом управлять
- Лэнд девелопмент
- Концепция проекта. АНиНЭИ
- Как правильно подобрать участок для реализации проекта
- Что такое АНиНЭИ? Дерево решений. Этапность и составляющие АНиНЭИ
- Факторы, определяющие концепцию проекта. Что определяет выбор для разных участников процесса?
- Факторы, влияющие на доходность проекта
- Способы замера помещений. Система BOMA
- Как влияет концепция проекта на принятие решений банками
- Бизнес план
- Цели создания бизнес-плана
- Рекомендуемый состав бизнес-плана
- Бизнес –план и инвестиционный меморандум. В чем отличие?
- Профессиональный план развития проекта как эффективный инструмент управления. Концепция развития
- Постановка контроля за развитием объекта. Организация профессиональной команды
- Определение функционала и границ ответственности участников проекта
- Финансирование проектов недвижимости
- Ориентиры доходности проекта и их исчисление
- Кредитный капитал. Диалог с банком. Что необходимо и важно
- Финансовая модель. Какие ошибки не делать
- Анализ на чувствительность
- Управление процессом реализации проекта
- Этапы проекта
- Определение сроков проекта. Разработка план-графика реализации проекта
- Бюджет проекта. Как учесть все затраты в инвестиционно-строительном проекте
- Формирование команды проекта. Варианты организационных структур
- Управление процессами:
- тендер
- процесс проектирования
- строительство
- Девелоперский договор
- Ответственность девелопера
- Что может пойти не так?
- Градостроительные ограничения и инвестиционная политика
- Согласования с государственными органами и институтами
- Риски
- Категории рисков
- «Риск» и «доходность» как основополагающие факторы при принятии инвестиционных решений
- Риски на каждом из этапов проекта
- Алгоритмы управления рисками
- Требования инвесторов к девелоперскому проекту в целях снижения рисков
Новеллы в сделках с недвижимостью и государственной регистрации
- Изменения ГК РФ, влияющие на сделки с недвижимостью и государственной регистрацией
- Новые принципы государственной регистрации и ведения ЕГРП
- Сделки с недвижимостью, подлежащие и не подлежащие нотариальному удостоверению по новым правилам с 2016 года
- Проблемы отмены выдачи Свидетельства о праве на недвижимое имущество
- Проблемы применения нового Закона «О государственном реестре недвижимости» (вступил в силу с 01.01.17)
- Запрет на совершение сделок с недвижимым имуществом без личного присутствия
- Обзор изменений и новелл ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
- Особенности государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на помещения в наемном доме, на являющийся наемным домом жилой дом
- Государственная регистрация найма жилого помещения
- Машино-место, как объект недвижимости
- Проблемы отнесения недвижимого имущества к движимому
- Обзор законопроекта о переоценке кадастровой стоимости
- Действующие проблемы оспаривания кадастровой стоимости и применения КАС
- Обзор изменения сроков государственной регистрации сделок с недвижимостью
- Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество при его изъятии для государственных или муниципальных нужд
- Внесение в Единый государственный реестр прав записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя
- Проблемы нотариального удостоверения сделок с недвижимостью
- Нововведения в КоАП в части ответственности за правонарушения в области сделок с недвижимостью. Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
- Процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости в соответствии с Кодексом административного судопроизводства
- Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015)
- Обзор изменений судебной практики, влияющий на сделки с недвижимостью и государственную регистрацию
- Проблемы отнесения недвижимого имущества к движимому на основании решения суда
- Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим
- Проблемы заключения, изменения и расторжения договора аренды. Аренда объекта недвижимости, не прошедшего государственную регистрацию
- Запись в ЕГРП не всегда является основанием для отнесения объекта к недвижимому имуществу
- Случаи перехода прав на недвижимое имущество, не требующие государственной регистрации
- Проблемы исполнения заключенного договора отчуждения объекта недвижимости, не прошедшего государственную регистрацию
- Проблемы заключения договора купли-продажи будущего недвижимого имущества
- Признание предварительного договора договором купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате
- Регистрация права собственности дольщика на помещение, которое не введено в эксплуатацию
- Проблемы расторжения договора купли-продажи недвижимости в связи с его неоплатой
- Обеспечение предварительного договора купли-продажи недвижимости задатком
- Требования о признании права собственности на недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи, при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности
Результат посещения семинара
Под руководством наших преподавателей Вы найдете ответ на множество вопросов:
- каков порядок регистрации прав на недвижимое имущество;
- на каком основании сделка с недвижимостью может быть признана недействительной;
- как рассчитать арендную плату за муниципальное имущество;
- какие проблемы могут возникнуть при залоге недвижимости и т.д.
Для кого предназначен семинар
муниципальные служащие
Раздаточные материалы
Учебный материал в фирменной папке