Семинар Муниципальный служащий: имущественные отношения

Девелопмент: организация, разработка проекта, управление рисками, оценка

• Девелопмент (определение)
• Девелопмент как финансовая операция, определяющая доходность инвестора
• Участники процесса девелопмента
• Функции девелопера
• Вознаграждение девелопера
• Функция технического заказчика. Как это на Западе?
• Схема управления процессом девелопмента
• Конфликты интересов в девелопменте
• Маркетинг
• Понятие и специфика рынка недвижимости
• Функциональное назначение объекта
• Что общего и какие различия в процессе девелопмента различных типов недвижимости. Есть ли разница для девелопера, каким проектом управлять
• Лэнд девелопмент
• Концепция проекта. АНиНЭИ
• Как правильно подобрать участок для реализации проекта
• Что такое АНиНЭИ? Дерево решений. Этапность и составляющие АНиНЭИ
• Факторы, определяющие концепцию проекта. Что определяет выбор для разных участников процесса?
• Факторы, влияющие на доходность проекта
• Способы замера помещений. Система BOMA
• Как влияет концепция проекта на принятие решений банками
• Бизнес план
• Цели создания бизнес-плана
• Рекомендуемый состав бизнес-плана
• Бизнес –план и инвестиционный меморандум. В чем отличие?
• Профессиональный план развития проекта как эффективный инструмент управления. Концепция развития
• Постановка контроля за развитием объекта. Организация профессиональной команды
• Определение функционала и границ ответственности участников проекта
• Финансирование проектов недвижимости
• Ориентиры доходности проекта и их исчисление
• Кредитный капитал. Диалог с банком. Что необходимо и важно
• Финансовая модель. Какие ошибки не делать
• Анализ на чувствительность
• Управление процессом реализации проекта
• Этапы проекта
• Определение сроков проекта. Разработка план-графика реализации проекта
• Бюджет проекта. Как учесть все затраты в инвестиционно-строительном проекте
• Формирование команды проекта. Варианты организационных структур
• Управление процессами:
  • тендер
  • процесс проектирования
  • строительство
• Девелоперский договор
• Ответственность девелопера
• Что может пойти не так?
• Градостроительные ограничения и инвестиционная политика
• Согласования с государственными органами и институтами
• Риски
• Категории рисков
• «Риск» и «доходность» как основополагающие факторы при принятии инвестиционных решений
• Риски на каждом из этапов проекта
• Алгоритмы управления рисками
• Требования инвесторов к девелоперскому проекту в целях снижения рисков

Новеллы в сделках с недвижимостью и государственной регистрации

• Изменения ГК РФ, влияющие на сделки с недвижимостью и государственной регистрацией
• Новые принципы государственной регистрации и ведения ЕГРП
• Сделки с недвижимостью, подлежащие и не подлежащие нотариальному удостоверению по новым правилам с 2016 года
• Проблемы отмены выдачи Свидетельства о праве на недвижимое имущество
• Проблемы применения нового Закона «О государственном реестре недвижимости» (вступил в силу с 01.01.17)
• Запрет на совершение сделок с недвижимым имуществом без личного присутствия
• Обзор изменений и новелл ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
• Особенности государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на помещения в наемном доме, на являющийся наемным домом жилой дом
• Государственная регистрация найма жилого помещения
• Машино-место, как объект недвижимости
• Проблемы отнесения недвижимого имущества к движимому
• Обзор законопроекта о переоценке кадастровой стоимости
• Действующие проблемы оспаривания кадастровой стоимости и применения КАС
• Обзор изменения сроков государственной регистрации сделок с недвижимостью
• Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество при его изъятии для государственных или муниципальных нужд
• Внесение в Единый государственный реестр прав записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя
• Проблемы нотариального удостоверения сделок с недвижимостью
• Нововведения в КоАП в части ответственности за правонарушения в области сделок с недвижимостью. Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
• Процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости в соответствии с Кодексом административного судопроизводства
• Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015)
• Обзор изменений судебной практики, влияющий на сделки с недвижимостью и государственную регистрацию
• Проблемы отнесения недвижимого имущества к движимому на основании решения суда
• Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим
• Проблемы заключения, изменения и расторжения договора аренды. Аренда объекта недвижимости, не прошедшего государственную регистрацию
• Запись в ЕГРП не всегда является основанием для отнесения объекта к недвижимому имуществу
• Случаи перехода прав на недвижимое имущество, не требующие государственной регистрации
• Проблемы исполнения заключенного договора отчуждения объекта недвижимости, не прошедшего государственную регистрацию
• Проблемы заключения договора купли-продажи будущего недвижимого имущества
• Признание предварительного договора договором купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате
• Регистрация права собственности дольщика на помещение, которое не введено в эксплуатацию
• Проблемы расторжения договора купли-продажи недвижимости в связи с его неоплатой
• Обеспечение предварительного договора купли-продажи недвижимости задатком
• Требования о признании права собственности на недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи, при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности